Условия покупки дома за матерински капитал

Сейчас в условиях пандемии и удаленной работы у большей части населения все чаще возникает вопрос об целесообразном использовании материнского капитала в семьях, где есть дети или только планируются. Заметим, что семейные  ситуации по поводу куда и как вложить столь значительную сумму денег приводят пап и мам в непонимание. Но, рассмотрим тот случай, когда родителям достаточно ясно на что они хотят потратить матерински капитал.

Опираясь на статистические данные, семьи, у которых двое и более детей, стараются внести деньги на покупку дома за городом, на садовом участке, в деревне, в селе и прочих локациях. Чтобы вам было проще и понятнее разобраться в данном вопросе, предоставляем информацию условий покупки дома за матерински капитал:

• Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
• Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
• Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
• Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
• Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
• Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
• Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
• Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
• Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

Также предоставляем требования по домам, которые могут быть куплены на матерински капитал.

1. Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.
2. Дом должен быть изолированным и отдельно стоящим, пригодным как ПМЖ.
3. Количество этажей до 3-х.
4. Дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса. а именно:
   1. дом должен располагаться в жилой зоне;
   2. дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;
   3. иметь естественное освещение сквозь окна;
   4. в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;
   5. в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
5. Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.
6. Фундамент любой кроме дерева.
7. Материал стен любой.
8. Отсутствие решения о признании дома ветхим и аварийным. Не допускается покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.
9. Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Указан в техническом паспорте на дом. Износ растет за год в среднем на 2%.
10. Дом должен находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

• Индивидуальное жилищное строительство(ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
• Личное подсобное хозяйство(ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

 Важно:

• Требования  садовому дому, признанному жилым точно такие же
• Земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду). Деньги сертификата не разрешается использовать на покупку участка. То есть стоимость земли необходимо будет оплачивать самостоятельно.
• Нельзя покупать дом, который уже ранее был куплен на средства материнского капитала.
• Обязательно необходимо выделить детям и мужу доли, определенные соглашением.
• После регистрации сделки и снятия с недвижимости обременения необходимо выделить долю в течение шести месяцев.
• Вы можете купить дом или долю, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Советуем родителям ознакомиться с условиями покупки дома за матерински капитал и всё по возможности предусмотреть, чтобы не попасть в неисправимую ситуацию. Мира и добра вам и вашим семьям.